'European Bridges' aborda la crisis de la vivienda: "Construir hoy es progresista"

El encuentro participativo, que ha sido presentado por la directora adjunta de El Periódico de Catalunya, Gemma Martínez, y moderado por el editor y director de Agenda Pública, Marc López Plana, forma parte de la iniciativa European Bridges para impulsar un debate serio e informado sobre asuntos europeos. Tras la sesión celebrada en julio en Bruselas con el presidente de Enagás, Antonio Llardén, y esta de Barcelona, la próxima cita será en apenas dos semanas con el director general para Oriente Medio, Norte de África y el Golfo de la Comisión Europea, Stefano Sannino.
 

Sube la demanda y "la oferta de vivienda es muy rígida"

Aunque la comisión creada ad hoc para abordar esta problemática va a prolongar sus trabajos seis meses más del año inicialmente previsto porque debe analizar y debatir las más de 1.500 enmiendas presentadas, Tinagli ha compartido "la experiencia y los aprendizajes". Economista de formación, ha detallado que antes podía parecerle que "una subida de precios" como la que experimentan las casas a lo largo y ancho de Europa no era más que una cuestión "de oferta y demanda" y que, por ello, "la respuesta era muy sencilla", pues bastaba con "aumentar la oferta". Pero "no es un mercado convencional". Al mismo tiempo que "la demanda ha subido muchísimo por los cambios en la sociedad" —ha lamentado—, "la oferta de vivienda es muy rígida": "El mercado necesita tiempo, no cambia de un día para otro", ya que "el aumento de oferta a través de la construcción tarda años en llegar".

Según ha desgranado, la sociedad ha cambiado: la población envejece, la movilidad laboral y el turismo aumentan y esto ha generado "mucha presión y más necesidad de viviendas". Por ejemplo, hace veinte años, "las familias de seis personas podían vivir en la misma casa, pero ahora necesitan tres porque los abuelos viven solos y los padres están divorciados". Sin embargo, hay un parque público reducido, un stock de vivienda social en retroceso y un mercado cada vez más inaccesible para las clases medias. 

"Las familias de seis personas podían vivir en la misma casa, pero ahora necesitan tres porque los abuelos viven solos y los padres están divorciados"

Como respuesta en el corto plazo, la eurodiputada italiana ha expuesto medidas implantadas en distintos países de la UE como dar "incentivos tributarios para facilitar la puesta de las casas en el mercado", el desarrollo de "desincentivos por dejar pisos vacíos", o la definición de "áreas tensionadas" y la "reglamentación sobre pisos turísticos", eso sí, sin "criminalizar todo el alquiler turístico". Con todo, ha valorado que esta no puede ser la "solución definitiva" y ha remarcado que "necesitamos inversiones y proyectos nuevos, renovación y construcción de vivienda social". "Necesitamos involucrar al sector privado, porque no podemos hacer todo con dinero público. El modelo ha de ser, además, sostenible, porque ningún privado viene a perder dinero. Se puede hacer que el sector privado tenga quizá un beneficio más bajo, pero más estable y de largo plazo".
 

"En España construimos la mitad de lo que necesitamos"

"Construir hoy es muy progresista. La construcción hoy no es ni de izquierdas ni de derechas", ha afirmado a su lado el catedrático del Tecnocampus-Universitat Pompeu Fabra José María Raya. Según ha destacado, el problema de la escasez no es el mismo en los distintos países europeos: "En España somos de la liga de donde más escasez hay porque construimos cada año la mitad de lo que necesitamos por creación de hogares. El ratio es 0,5. Una liga similar a la italiana o a la irlandesa, pero muy distinta a la de Suecia o Finlandia, o a la de Francia".

"Además de construir, también necesitamos promover medidas de acompañamiento que vayan contra la escasez

El también colaborador habitual de Agenda Pública en temas de vivienda ha desgranado que "en los últimos doce o trece años" donde más ha crecido el precio de la vivienda es, "precisamente, en los países con la ratio más baja". Por ello, ha reclamado que se haga vivienda, pero "vivienda para propiedad, vivienda para alquiler privado, vivienda para alquiler social", y que haya también "medidas de acompañamiento" que vayan "contra la escasez".
 

Políticas innovadoras y colaboración con el sector privado

Ya en el coloquio, el catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra José García Montalvo ha pedido ambición a la Administración, que apueste por "políticas innovadoras" y que se ande con "ojo" al impulsar políticas cortoplacistas que "retraen la oferta" porque "las equivocaciones se pagan". Entre otras ideas, ha puesto sobre la mesa la necesidad de "menos burocracia", eliminar los impuestos a la construcción, sobre todo cuando esta es accesible, y que se adopte la "inteligencia artificial para tramitar licencias".

En esta línea, varios representantes del sector inmobiliario en la sala han reiterado la necesidad de la colaboración público-privada y han pedido que no se demonice al sector porque es un aliado necesario. "El sector privado tiene capacidad para adaptarse y ser parte de la respuesta", ha señalado Marcel Prunera, presidente de la inmobiliaria Guinot Prunera-Althena. "Hacer cosas sin el sector privado es una utopía", ha reiterado el abogado Carlos Muñoz, que también ha pedido "seguridad jurídica" y poner fin a la "borrachera normativa".

Aun así, Prunera ha reconocido que en este tema "los consensos son difíciles" porque la gente tiene posturas más marcadas que en otros temas y "hay más diferencias". "Si en España juntas a cinco expertos, es fácil ponerse de acuerdo, pero nos despistamos cuando se traslada al debate público".

Opciones de voto "más radicales" entre los más vulnerables

A este respecto, el director del Centre d'Estudis d'Opinió (CEO), Joan Rodríguez Teruel, se ha encargado de complementar los datos económicos con el sentir de la opinión pública: "Tres de cada cuatro personas consideran acceder a la vivienda como un objetivo vital". Más allá de la apatía y del poco optimismo existente, ha apuntado a otro tipo de problemas: "Los gobiernos deben anticipar que habrá una parte de la demanda a la que no podrán dar respuesta". Según sus datos, en Catalunya la preocupación se concentra en los jóvenes, mientras que, a partir de los 40 o 45 años, el problema se percibe como algo ajeno.

"Quienes sienten mayor vulnerabilidad residencial son también los más dispuestos a votar opciones nuevas o más radicales", ha añadido, abriendo otro marco muy importante que tiene que ver con la vivienda: la confianza en que las instituciones sean capaces de responder a las demandas de la ciudadanía.
 
La perspectiva desde dentro de esas administraciones la ha aportado la coordinadora del Área de Urbanismo, Vivienda y Regeneración Urbana de la Diputación de Barcelona, Rosa Sanz Sánchez. Con una trayectoria de más de veinte años, ha reivindicado la necesidad de una "gobernanza multinivel".

A las voces con más veteranía se han unido las de las cohortes más jóvenes, que, como se ha mostrado gracias a los datos que ha aportado el director del CEO, son un segmento de la población especialmente preocupado por la vivienda. Dentro de esa franja de edad, se ha contado con la participación de integrantes de asociaciones como Talento para el Futuro, Deba-t o Equipo Europa. "Nos preguntan en las entrevistas de trabajo dónde nos vemos en diez años, pero nadie es capaz de decirnos qué va a pasar con la vivienda en diez años. ¿Qué plan tienen?", ha lanzado uno de ellos.

En el encuentro, celebrado en el aula Ramón y Cajal de la Universidad de Barcelona y que ha contado con el apoyo de la Generalitat de Catalunya, también han estado presentes el director general Prensa Ibérica Catalunya, Félix Noguera, o los consejeros de Agenda Pública Marta Pascal y Rodrigo Pinedo. A todos los participantes, López Plana les ha agradecido su presencia y sus aportaciones para afrontar la crisis de la vivienda: "Esto va de aprender y compartir ideas. Hay que promover estos debates y espacios necesarios".